現房抵押貸款的壹般流程如下： 第壹步 提交所需證件 1. 房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證; 2. 借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）; 3. 收入證明(需蓋公章)。 第二步 看房評估 根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋壹般可以貸款到評估價的5-9成。 第三步 在銀行面簽合同 房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。 第四步 抵押登記 借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。 第五步 放款 抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
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