因為國家不承認小產權房，所以不會辦理登記手續。所以小產權房不能在銀行抵押，除非改成大產權房，有產權證。但是，這並不意味著小產權房不能申請按揭貸款。小產權房業主可以在私人擔保公司申請按揭貸款或個人貸款。產權本質上是無產權，國家規定農村集體土地不能賣。但是有些房子開放商業性的農村集體土地建房出售，也就是我們所說的小產權房。當然，這樣的房子是違法的，他們的權益無法得到保護。賣方當然沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出售。土地使用權證自然辦不下來。