商住兩用規定： 1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。 2、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目壹般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。 3、 按揭貸款 實行商業用房標準。商住兩用房首付50%， 貸款利率 為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用 住房公積金貸款 。 4、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅 購房 時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。