北京商住房算首套，壹般名下沒有房產的算首套，以家庭為單位，最多限購2套。商住房與普通住宅比，比較有限制，購買商住房需要註意：1、商住房土地出讓年限壹般只有40年或50年，普通住宅則是70年;2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限壹般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款;3、商住房不能落戶;4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務;5、商住房在購買和使用過程中，都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高;6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐;7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差;8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
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