1.在銀行申請按揭貸款的話，要看當地的房貸部門。有的城市，房貸部門會把房產證原件收回，然後給銀行出具抵押證明，還款的時候再去房貸部門解除抵押，然後把原件退回。另外，有的城市按揭部門不會收房產證原件，但會在原件的備註欄裏標註，該房產已於某日抵押給某銀行，原件會退還給妳，並向銀行出具他項權利證書。
2.如果拿了民間融資貸款，民間融資債權人壹般會先拿著去按揭部門辦理按揭手續，再借給妳，跟銀行的程序是壹樣的。我相信民間融資貸款不僅會收繳妳的房產證不辦理抵押登記手續，房產證是可以掛失的，而且只收繳房產證不辦理相關登記手續，對設定的抵押物沒有優先處置權。