法律分析：如果五證不齊全，房地產不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護。即使購房雙方簽訂了相應的購房合同，但這種合同將不受法律保護。銀行按揭只按照有效合同進行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認真考慮項目的風險程度和開發商的實力，在證件不全的情況下不排除按揭。對於五證不全的房子，壹般是不允許貸款的。
法律依據：《貸款買房政策》 購房者購買首套房需要先準備百分之三十的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備百分之六十的首付款才能申請到銀行住房貸。