法律分析：1.申請，申請人攜材料至住房公積金管理中心提出申請；
2.受理審批，住房公積金管理中心受理申請後審批；
3.歸還。按揭貸款，註銷房屋抵押；
4.簽訂住房公積金《借款合同》，並重新辦理房屋抵押；
5.商轉公履行。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。