貸款買房首付必須監管。為了保護房東和購房者的合法權益，貸款買房首付壹般由銀行監管。
在房屋交易過程中，為了保護買賣雙方的權益，首付款需要接受銀行的監管。當然也不是說壹定要在銀行，只要有國家認證的監管機構，這也是為了保護買賣雙方的基本權益。同時，理論上不監管是可以的，但實際操作中，如果資金不監管，銀行是不會給貸款審批的，同時對於買方來說風險很大，所以首付款要有銀行監管。