對於這樣的事情，很多業主要求首付要多壹點，而客戶沒有那麽多的錢，只能等在銀行按揭款下來後再還清墊資。其實要求擔保費，是普通存在的現象，只是每個公司要求的不壹樣，對於貸款10萬要5000元的擔保費是過多了，以下是本人的小小建議：
1、妳買地二手房交的傭金是多少？如果超過5000元的傭金，那麽擔保費最多只給3000元；如果中介公司收了妳的的10000元傭金，那麽擔保費最多只給2000元；如果是中介公司收妳的傭金超過20000元，那麽擔保費最多只給1000元。
2、如果妳不是在中介公司成交的，只是讓他們給妳辦理銀行按揭、房屋過戶手續，那麽也最多給3000元的手續費。
也許我沒有看懂妳所提的問題，如果答非所問，敬請諒解！