住房認可是指家庭在上海擁有的住房數量，貸款認可是指在全國範圍內貸款的次數。
就像妳說的，如果妳在其他地方有房子，如果妳申請了貸款，那麽就有記錄。即使妳在上海以妳妻子的名義單獨購買，銀行也會檢查妳的信用記錄並計算出妳的家庭有過貸款，因此妳妻子需要支付60%的首付才能購買房屋。
相反，如果沒有貸款，並且在上海沒有房子，則只需支付30%的首付。
我希望能幫助妳，