1、房齡限制。根據國家相關政策，購買二手房需要滿足房齡要求，不同城市和地區的要求有所不同。北京市規定，二手房房齡超過20年的房子無法進行商業貸款，只能通過公積金貸款或全款購買。
2、房屋產權問題。老房子的產權可能存在不確定性或爭議，需要進行嚴格的產權調查和審查，這可能會影響貸款的審批和放款速度。