所謂限貸：現行政策是三套房銀行不貸，因此妳要提供房房權屬證明，戶籍所在地房管局檔案室開具！
所謂限購：本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有壹套；兩次購房時間需相隔兩年以上；外地和境外居民，須提供至少壹年的納稅或社保證明後才能購買
具體流程
1.購房，簽訂買賣合同
2.辦理按揭：
A:準備按揭資料
自己提供的具體包括（1）商品房買賣合同原件及復印件各壹份（2）首付款票據復印件2份（3）夫妻雙方收入證明原件及復印件各壹份（4）身份證復印件兩份（5）戶口簿復印件兩份（6）結婚證復印件兩份（7）房屋權屬證明原件及復印件各壹份（8)銀行開戶證明（9）供至少壹年的納稅或社保證明
B.銀行簽字
C.放款，月供.