二套房的認定標準是個人名下擁有兩套及以上房產屬於二套房。
認定為二套房的情形有:
(1)擁有壹套房子，為成年子女買房。
(2)擁有住房的，可以按照二套房政策，以未成年子女的名義再次購買。
(3)未成年時名下有房產，成年後可以算兩套貸款買房。
(4)全款買房，可以二次貸款買二套房。
(5)有貸款買房的，出售後貸款買房也算二套房。
(6)先用商業貸款買房，再用公積金買房。
(7)壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義購買，且戶口不在壹起。
(8)婚後貸款買房，離婚後再買房。
(9)如果妳名下有壹套商業公寓，那就買壹套普通的房子。