我月薪13000想按揭貸款買房，請問各位最多可以貸款多少錢？貸款額度是由什麽決定的？貸款年限由什麽決定？

借款人的貸款額度應以借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）的標準來控制。也就是說，妳月薪13000元，可以申請6000~6500元的月貸款額；貸款年限按照：根據房屋實際情況合理確定，但最長不得超過30年，並執行以下規定，最長不得超過所購房產的剩余可使用年限、借款人的年齡加上貸款期限不得超過65周歲（含）。