抵押貸款購買房地產需要滿足的條件:
1.具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份的18-65周歲的中國居民；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3.保證所購房屋總價20%以上的自籌資金用於支付所購房屋首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；
6.銀行規定的其他條件。