方法壹:加按揭，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對房屋進行評估，根據評估情況和銀行政策在貸款中加按揭。
如果目前市值50萬，銀行保單貸款50%，即25萬，原來貸款654.38+萬，已還2萬，欠8萬，即銀行最大貸款增量25-8 = 654.38+07萬。
PS:雖然所有銀行都有這個房貸業務，但實際上是名存實亡，真正有這個業務的只有少數。
方法二:申請提前還款(1到6個月，找關系10個工作日)，還完欠款，再申請壹次商業貸款。如果暫時沒有還貸的資金，可以做墊付業務，即由抵押公司或擔保公司幫忙還貸(支付墊付費用)，然後再向銀行貸款。