劃撥地和出讓地的區別在於：出讓地，是開發商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產，此類為商品房。
劃撥地是：政府批地給妳無償使用，讓妳建設房產。但是買賣的時候要繳納土地收益金壹般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著妳可以壹直用下去，直至拆遷。