二手房交易過戶流程（參考吳極。com-全國房地產市場信息）:
提交材料並提出申請
約定時間去房地產評估機構對房產進行評估。這壹階段的耗時將取決於商定的情況，通常可以在3-5個工作日內完成。交易對手需要支付500元評估費。
銀行審查貸款申請人的資格。符合要求後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人的資格審查批準貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
批準後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續。過戶當天即可完成，買方等待20個工作日左右即可拿到房產證。
辦理房產抵押登記和保險手續，由銀行放款。