如果房子產權清晰，沒有糾紛，可以抵押貸款。貸款額度壹般為房屋市場評估價的50%左右，最長使用年限為10年(視房屋成新率而定)。如果要貸款55萬，這套房子的市場評估價應該在165438+萬元以上。
目前基準利率為7.05%，貸後有兩種還款方式:
1.等額本息法:每月還款額為6400.15元(每月相同)，利息總額為218017.82元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款額為7814.58元(之後逐月遞減，每月遞減26.93元)，最後壹個月還款額為4610.26元，共利息195490.63元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少22，527.20元。
具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。
上述計算是基於利率在整個還款期內保持不變的假設。