這個嘛，地方政策很重要，看妳是在那裏了，有的地方嚴，有的地方是不管的，妳封了陽臺肯定是違章的，因為那裏屬於外立面，是屬於全體業主***同所有的，妳要改變需要征求全體業主的同意，具體物權法有說明。先說下廣州吧.首先，先拆後封這種方法是可行的，因為過戶以後，沒有人會管妳什麽了，除非妳想炒樓，馬上要賣，自己住的話沒有問題，但之前備案的記錄不知道要多久才能塗消，所以銀行同意貸款的時間也比較難說。第2，沒有什麽保證的，主要是錢，先扣起他壹部分的錢，例如10%-20%，妳讓他幫妳解決完所有事情再把扣起來的錢給他就可以了。第3，賠償方面主要是看合同，妳這樣說欺騙，太籠統了。我做了房地產好多年，希望能幫到妳
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