我是賣家，現在已經收到買家的首付款。現在中介告訴我，買家貸款已經批下來了，可以辦理房屋過戶了。

如果銀行貸款已經審批通過(可以看到審批通過的借款合同)，就可以過戶了。這是二手房交易的正常程序。過戶後銀行會拿走新的產權證(壹般是7-15天)，銀行會在接下來的7-15天放款。但是現在因為房貸很緊，銀行不可能這麽快放款。看到有報道說貸款兩個多月了還沒放下。拿到錢只是時間問題。沒有風險。二手房交易交完之前，中介費基本都交了，買家已經拿到房子了。在這種特殊的環境下，可能是妳的賣家拿了錢晚了，沒有人幫妳催貸，妳應該去找中介談，買房這件事。