過戶時必須完成納稅，否則不予受理。
因為是貸款，實際過戶後的房產證(註明他項權利抵押)和他項權利證書(給銀行)；壹般房地產交易中心直接把他項權利證書給銀行，銀行收到後會放款(進妳的賬戶)。
這次購房結束了。
如果買家不把錢給銀行，銀行就不會貸款(這是妳擔心的)，但在這種情況下，
合同應約定最終付款期限(或合同有效期)。在有效期內，妳的義務是交房(產權過戶)，他的義務是支付房款(無論是自己還是貸款)。
如果沒有收到全額付款，買方違約。
可以向法院起訴，要求拿回房款，並按合同追究違約金。或者主張退房，並按合同約定追究違約金。
法院肯定會支持妳的。