我選擇商業貸款買房。未來利率是固定的還是隨國家政策調整？如果養了呢？

商業貸款是浮動利率，利率隨著銀行利率的調整而調整。也就是說，如果未來銀行提高利率，個人利率也會相應提高。壹般有三種調整方法。壹種是年度調整，即貸款（還款）以壹年為壹個周期。如果銀行的利率在周期內調整，貸款利率將在下壹個周期開始時調整（中國銀行是這樣的）；二是年初調整，即利率調整後，次年年初執行新利率；三是次月調整，即利率調整後次月還款的利率會相應調整。

壹般利率調整後，貸款銀行會發出通知。利率提高了就多付利息，降低了就少付利息，機會均等。