按借款人年齡:最長貸款年限:市政、中支:70-夫妻雙方最高年齡；國家管理:69-夫妻雙方的最高年齡；
按房齡計算:最長貸款年限:磚混結構:房齡+貸款年限≤47年；鋼筋混凝土:房齡+貸款年限≤57年；
銀行要求:最長貸款25年。
經過以上三個方面的計算，最低的是最後的貸款期限。
商業貸款的貸款期限有什麽要求？
房齡:壹般不超過30年，貸款年限+房齡≤50年；
借款人年齡:貸款年限+借款人年齡≤65周歲，部分銀行可貸至70周歲(光大銀行、工商銀行、中國銀行)；
最長貸款期限:不超過25年；
以上三點同時滿足的，以貸款期限短的為準。
希望能幫到妳，希望采納！