首先，在妳那裏的交易可以算是成交了，因為妳遇到了銀行貸款審批函已經審批通過的那戶，現在房子歸妳了。
其次，剩余房款由銀行支付給房東。即使它寫在妳的合同裏，它也是沒有用的。妳不能限制第三方做出承諾。
最後，樓主說現在不賣不合理。最後如果打官司，贏的是妳。
現在的解決辦法，妳先問問中介，銀行放貸的依據是什麽？見抵押登記，即何時可以完成抵押登記。不排除部分銀行放貸額度緊張，放貸緩慢的可能。所以，最後，妳必須和銀行協商。如果業主再糾纏妳，帶著他壹起去找妳的貸款銀行。
妳的合同裏肯定有約定，妳貸款買的房子，後面的錢都要銀行出。
希望有幫助！