40歲可以走多少年商業貸款買房，首付20萬，貸款40萬？

當然可以。公積金貸款，個人最高40萬，可以貸款最長30年(指壹手樓不是二手房)，二手房需要根據房齡來定。而二手房最長也只有20年的房貸，妳的月收入只有4000元。妳的月收入必須是月供的兩倍以上，所以妳的月供不能超過2000元，所以即使妳按揭30年，也超過2000元。

解決辦法

讓公司在收入證明上蓋章就行，不要填金額。銀行會根據妳的月供幫妳填寫適合妳的金額，但是如果妳的公司堅持要填寫金額，那妳就得做點什麽。而且銀行也不會查妳是不是真的賺了那麽多錢，所以就算妳填月收入10000也是可以的。