首套房的認定標準是:以家庭為單位，包括本人、配偶和未成年子女，如果
有按揭貸款的，不能享受首套房的優惠。
妳買的這套房子總金額算下來是78萬，妳要付23.4萬首付，貸款54.6萬。
2.中介評級低可能和稅務有關，貸款應該是78萬。
個人觀點，僅供參考，希望能幫到妳！