擔保方式有四種:抵押、質押、保證、抵押加保證。抵押擔保:如果借款人以所購自用房屋作為貸款抵押，則必須以該房屋的全部價值作為貸款抵押；以房地產作抵押的，抵押權人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同；借款人在抵押期間必須妥善保管抵押財產，負責維修、保養並保證其完好無損，並隨時接受貸款人的監督和檢查。抵押期限屆滿前，貸款人不得擅自處分抵押財產；抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉讓、出售或贈送。