如果不湊錢，可以在簽訂的協議中與受讓人約定他在總房款內還貸，剩余房款作為尾款給妳，然後妳可以配合他辦理房屋產權過戶。
至於提前還款的利息，銀行說了算，有些不厚道的銀行會讓妳交違約金之類的。
在賣房的過程中，要問清楚有沒有第三方來監管資金。如果有，那就更讓人放心了。如果不是，中介或買家必須是有信用的企業或個人。當然，買家也不會信任妳，錢已經交了，還有很多人不配合產權過戶。