銀行貸款是抵押貸款，對借款人年齡有限制。原則上要求借款人最長貸款年限與借款人實際年齡之和不超過65周歲。
作為擔保人的條件如下
1，具有完全民事行為能力。
2.在當地城鎮有常住戶口或有效居留身份，有相對穩定的工作和收入。
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶有1年以上的存款。
4、無公積金貸款余額和其他壞賬。
5.在全部償還貸款本息或撤銷擔保前，借款人不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款。
6.擔保人年齡和擔保貸款期限不得超過法定退休年齡。自然人保證的，應當提供保證人身份證、戶口簿、收入證明和住房公積金賬號，並與受委托銀行簽訂保證合同。