根據《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定查詢得知，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例不得低於百分之20。
這是為了保障房地產開發商的財務穩定和項目的順利進行，同時也有助於控制房地產市場的風險。
保障性住房是指政府為中低收入家庭提供的住房保障，其目的是為了改善中低收入家庭的生活條件，促進社會公平和穩定。
普通商品住房則是面向廣大市民的住房供應，其價格和品質相對較高。兩種住房項目的資本金比例要求相同。