商品房買賣，有壹道重要程序叫“辦理房屋交接手續”，業主未收房就意味著沒有完成“房屋交接手續”。沒有完成房屋交接手續，房子就不是業主的。
在此情況下，業主如果對房子不滿意，可以選擇拒絕接收。比方質量有問題，可以要求開發商整改和維修滿意了再接收。如果有重大問題達不到購房協議約定的交房標準，業主可以要求換房或者退房。
商品房的權屬，必須是完成了“房屋交接手續”之後，辦理好房屋產權登記，才正式歸業主（買方）所有。