1.商業貸款:只認貸款不認房子。妳名下沒有貸款。二套房按照首套房的貸款利率計算，基準利率為4.9%。（信用好利率會打折，信用不好利率會上浮。)
2.公積金貸款:只認房子，不認貸款。妳名下的房產是北京住宅，貸款是兩套。可以貸8層樓，最高貸款80萬。
第二，房屋抵押貸款包括抵押經營貸款（利率上浮30%-40%）和抵押消費貸款（利率上浮10%-20%），利率將高於購房貸款的正常利率。
備註:具體浮動利率看銀行。