我的房貸利率是5.3的原因是辦理的是商業貸款，因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公布的貸款基準利率當中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%（二套住房公積金貸款利率是基準利率的1.1倍）。雖然LPR報價統壹，但不同地區、不同銀行，根據當地推行的政策及市場情況，規定的基點數都可能會有所不同。當然，人民銀行明確規定了，首套住房商業貸款利率最低不得低於相應期限的LPR，二套住房商業貸款利率最低不得低於相應期限的LPR加60基點。
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