契稅的繳納與是否采取按揭等付款方式無關，按政策要求是在簽訂產權轉移合同時繳納，具體時點要求各省有所不同，有的是在簽訂預售合同後，有的是在合同提交備案，有的是在申辦房產證前，但各省均不得晚於辦理房產證之前。
有的開發商會代收購房人的維修基金和契稅，這屬於民事代辦行為，只要雙方同意，就可能在付首付款時收取。
具體時點建議咨詢開發商和當地房產交易中心確定