如果是有獨立產權的商鋪，商鋪可以辦理抵押登記，這類商鋪可以辦理抵押貸款。如果是沒有獨立產權的商鋪，商鋪就不能辦理抵押登記，這類商鋪無法辦理抵押貸款。
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。