2.有個人名下兩套房的商業貸款記錄。壹套已還清，另壹套未還清。此時貸款認定為二套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後兩人想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒還清，就是二套房以上。