1.中國人民銀行基準利率有所調整。貸款時執行的利率以原利率為基礎。中間利率調整後，銀行根據剩余貸款本金和剩余貸款期限按新利率重新計算。所以，無論是按以前的利率計算，還是按現在的利率計算，每個月的還款額都會不壹樣。
2.當時利率是上下浮動的。當抵押貸款緊張時，銀行會放慢審批速度並提高利率。政策寬松時，銀行會搶生意，基準利率打折。如果妳不知道自己的利率是在基準上上浮還是下浮，那麽根據基準利率，月供肯定是不壹樣的。
3.妳選擇的還款方式不壹樣。銀行貸款包括等額本息還款法和平均資本還款法。妳使用房貸計算器時選擇的方法和妳從銀行貸款時選擇的方法不同，也會導致月供不同。