但是，如果貸款未獲批準:
第壹，選擇壹次性付款還是分期付款。
二、選擇退房(壹般在購房合同中約定違約責任，做法是總價5%的違約金。還得房產局撤錄等。).
三、還是選擇商業貸款，壹段時間後進行“商轉公”。商業貸款需要滿足五個條件:1。原商業用房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；2.原商業用房貸款還款1年以上(含)，無逾期貸款余額；3.借款人必須是原商業用房貸款的借款人或其配偶；4.所購房產已取得房產證；5.借款人有足夠的資金清償原商業用房貸款；借款人沒有足夠資金結清原商業用房貸款的，應當向符合國家有關規定、具有相應資質並經管理中心和受委托銀行認可的本市擔保機構申請擔保。此外，還必須符合國家和自治區住房公積金個人住房貸款政策。