商貸算首套，商用公寓不算住宅，北京限購政策中的認房又認貸指的是北京無房，外地無住宅類購房貸款，即可算首套，因此商用公寓的貸款不影響在北京購買住宅的貸款，但是如果沒還清的話，會算負債，對月供和收入自己貸款的額度會有壹定的影響。
北京現在的購房條件：已婚京籍家庭（除通州外）無房的可購買兩套住房，已有壹套住房的可再購買壹套住房。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）在京無房的可購買壹套住房。
想在通州買房的京籍家庭符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之壹，
1：已有壹套住房，落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。
2：已有壹套住房，近3年在通州連續社保或個稅的家庭。
3：京籍無房家庭。