商住房的土地性質為商業用地與工業建築用地，產權最高年限為40年或50年；而普通住宅則為住宅用地，產權最高年限為70年。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、貸款方式
商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。首付比例通常為五成，最長貸款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例為三成，二套首付比例為六成，最長貸款年限為30年。
4、水電費
商住房水電費為商水商電，生活成本要高於普通住宅的民水民電。
5、落戶與學區
商住房無法落戶以及享受學區，杭州普通住宅也無法直接落戶，但是可以市內平遷。