法律分析：壹、貸款申請。不管是什麽類型的貸款，首先是需要提交貸款資料。 二、土地評估。銀行會制定專業評估機構，對土地使用權進行實地的評估，並且出具評估報告。三、貸款審批。再收到借款人的申請資料後會進行審核，審核完畢後，也會把審核結果，告知借款人。 四、辦理手續。審核通過後進行簽訂合同，進行抵押登記，手續辦完後，銀行會把貸款資金發放至借款人賬戶。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。