房地產開發貸款所需要的條件有：
1、有企業法人營業執照。
2、取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證。
4、貸款項目申報用途與其功能相符。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。廠房的土地使用性質是倉儲用地或者是***工業用地，沒有土地證的話，很可能之前是走劃撥的，這樣的土地也可以貸款，但和房屋按揭貸款不同，它的貸款形式屬於商業投資貸款，利率相對按揭貸款要高不少。而且，由於土地屬於劃撥性質，貸款的額度也會比較低，大約只能貸出估價額的30%。