法律分析：土地使用權抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價的比例，壹般房屋的抵押率不超過70%，如果是建設用地使用權抵押，抵押率不超過50%-60%，抵押率的高低，主要取決於抵押物品的價值，如果是無償取得國有土地的，只有土地使用權，不能進行抵押貸款。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第四百條 抵押合同設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括下列條款：
(壹)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的範圍。