1.新建商品房的產權證，最初預售的時候可能還沒出來，但是重新申請貸款的時候肯定會需要。如果只有認購協議，為什麽中介可以說貸款可以重新申請？！
2.房地產的產權轉移以產權登記為基礎。如果只有認購協議而沒有產權登記，說明妳的房子並沒有被真正收購，產權仍歸原所有人所有。尤其是這種頂賬房，如果有人起訴原房主還債，法院可以查封他名下的房子，此時妳的認購協議無效。妳最多只是個債權人，根本拿不到房子。
建議對於這個有爭議的房子，其他的都要說，不能辦理產權登記的就不要買了。