二、第三套房認定標準:銀行認定為第三套房貸款的八類人群歸納如下:第壹類:個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。這種情況如果再貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄，全部還清並出售。雖然能提供兩套房屋銷售證明，個人名下沒有房產，但再貸款時也會被認為是第三套房。第三種:個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想用公積金貸款再買壹套房產，按新公積金政策規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。第四種:首套住房公積金貸款，二套住房商業貸款，二次貸款也準備用商業貸款。這種情況肯定會算三套。