目前，北京的政策是承認住房和貸款記錄，但對貸款記錄沒有限制，所以根據妳目前的情況，妳可以按照第二套貸款在北京買房。二套普通住房貸款可以是40%，而非普通住房貸款可以是20%。
如果妳想以孩子的名義購買，妳也可以以妳的名義償還貸款。