天津商品房抵押貸款188條件128中22122規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內;2、房屋的面積基本沒要求
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的50%-70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、壹般為“貸款期限+借款人年齡”不得超過70歲。
貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人；
貸款期限：根據具體貸款用途和抵押期限確定；貸款利率：根據具體貸款用途和借款人資質確定；
還款方式：先息後本最長5年，等額本息最長20年。?
天津商品房抵押貸款申請需提交資料：房地產證，身份證明，婚姻證明，收入證明，銀行流水等銀行要求的其他資料。