由於辦理房產證需要契稅完稅發票，所以契稅需要在辦理房產證之前繳納。壹般來說，在壹手房交房時需要繳納契稅。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的壹定比例向新業主（產權承受人）征收的壹次性稅收。
根據《中華人民***和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。