壹般來說，僅提供保證擔保方式的，只適用於貸款期限不超過5年（含5年）的貸款，其貸款額度不得超過所購（建造、大修）住房價值的50%。
另外房屋擔保抵押貸款期限並不是法律統壹規定的，司法實踐中以個人住房抵押貸款的話，貸款時間原則上最長不能超過30年，如果是商業用房抵押的，貸款期限最長不超過10年，而且，擔保抵押貸款期限是需要跟貸款機構協商的。